Verstrek uw eigen hypotheek

Bij een koophuis komt van alles kijken, in de eerste plaats een hypotheek. Niet iedereen is zich er van bewust dat een hypotheek niet per definitie bij de bank hoeft worden afgesloten. Wanneer u een bv heeft kunt u uw hypotheek via uw bv laten lopen, dat is een stuk voordeliger: de rente betaalt u immers aan uw eigen bv. Ook een bestaande hypotheek bij een bank kunt u geleidelijk aan laten overnemen door uw bv.

Een hypotheek die u laat lopen via een eigen bv moet voldoen aan een aantal voorwaarden:

• De bv moet liquide genoeg zijn;
• Er wordt een zakelijke, marktconforme rente gehanteerd;
• Wanneer u een nieuwe hypotheek afsluit moet deze annuïtair afgesloten worden, als het gaat om (het overnemen van) een bestaande hypotheek blijven de voorwaarden daarvan van kracht;
• Als u een huis achterlaat moet er een overbruggingsfinanciering zijn;
• De hypotheek moet een looptijd hebben, meestal is dit 30 jaar;
• De rente moet daadwerkelijk worden betaald, anders mag het niet worden afgetrokken in box 1;
• De hypotheek moet rusten op iets dat ertegenover staat, zoals onroerend goed;
• De hypotheek moet notarieel worden vastgelegd (u heeft dus wel notariskosten).

Alles wat u via een eigen bv laat lopen is natuurlijk voordeliger; u betaalt dan alles aan uzelf.

Wanneer het gaat om een monumentenpand zijn er bovendien zeer grote aftrekmogelijkheden. Ook in 2015 gelden deze nog.