Aftrek bouwrente met ingang van 2013

Aftrek bouwrente met ingang van 2013

Aftrekbare rente

De regels voor de aftrekbaarheid van hypotheekrente voor de eigen woning zijn per 1 januari 2013 ingrijpend veranderd. Voor nieuwe leningen geldt dat de schuld verplicht in maximaal 30 jaar geheel moet worden afgelost. Zonder verdere regeling zou dat gevolgen hebben voor de zogenaamde bouwrente die de koper van een nieuwbouwwoning aan de aannemer moet betalen. De koop- en aannemingsovereenkomst bevat meestal geen verplichting tot aflossing. De schuld aan de aannemer voldoet daarom niet aan de voorwaarden die aan de eigenwoningschuld worden gesteld, met als gevolg dat de bouwrente niet aftrekbaar is.

Bouwrente

Vooruitlopend op een aanpassing van de Wet IB 2001 heeft de staatssecretaris goedgekeurd dat bouwrente wel aftrekbaar is. De schuld aan de aannemer hoeft niet te voldoen aan de voorwaarden die de Wet IB 2001 stelt aan een eigenwoningschuld. De periode waarover bouwrente in rekening wordt gebracht is niet van invloed op de maximale looptijd voor de eigenwoningschuld. De hypotheeklening wordt meestal pas uitbetaald bij de levering van de onroerende zaak bij de notaris. Op dat moment start de periode waarbinnen moet worden afgelost.