Nieuwbouw of verbouwing?!

Nieuwbouw of verbouwing?!

Vastgoed

De levering van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting, tenzij het gaat om nieuwbouw. De vervaardiging van een goed houdt volgens het Hof van Justitie EU in dat een goed ontstaat dat tevoren niet bestond. Als het goed een bestaand gebouw is, betekent dit dat er alleen dan sprake is van een vervaardigd goed als door de werkzaamheden aan het gebouw in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden.

Rechtspraak

In een procedure stelde Hof Amsterdam vast dat, ondanks ingrijpende werkzaamheden aan een bestaand gebouw, geen nieuwe onroerende zaak was ontstaan. Voor de verbouwing bestond het gebouw uit een winkel en twee woningen. Door de verbouwing ontstonden op de bovenverdiepingen drie woonappartementen met eigen toegangen en op de begane grond drie winkels. Het dak werd vernieuwd en verhoogd. Het hof betrok in zijn beoordeling de staat van het gebouw als geheel, voordat het na verbouwing werd gesplitst in appartementsrechten. De wijziging in de functie van het gebouw liet het hof buiten beschouwing. Volgens de Hoge Raad is het hof daarbij niet uitgegaan van een onjuiste rechtsopvatting.